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二季度房貸增速繼續回落 樓市降溫痕迹隐現

2019-08-12 來源:證券日報
 
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在中央頻繁強調“房住不炒”的政策主基調下,央行8月9日發布的2019年第二季度中國貨币政策執行報告顯示(以下簡稱“二季度報告”),房地産貸款增速繼續回落。

截至6月末,全國主要金融機構(含外資)房地産貸款餘額為41.9萬億元,同比增長17.1%,增速較3月末下降1.6個百分點。

58安居客房産研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者采訪時表示,上半年,房貸增速持續回落主要受兩方面因素影響,一是銷量滞漲引發整體房貸增速乏力;二是監管層對于房地産資金監管力度的增強,雖然主要集中在房企側,但對房貸規模也産生了間接影響,尤其是上半年房地産市場經曆“小陽春”後,各地房貸利率的不同程度提高,也對房貸增長形成側面影響。

具體來看,截至6月末,房地産貸款餘額占各項貸款餘額的比例達到28.7%。其中,個人住房貸款餘額為 28.06 萬億元,同比增長17.2%,增速較3月末下降0.3個百分點;住房開發貸款餘額為8.12萬億元,同比增長20.7%,增速較3月末下降6.1個百分點;地産開發貸款餘額為1.37萬億元,同比下降 6%,降幅較3月末減小0.1個百分點。

“房貸增速的回落,或許還與第一季度居民杠杆率快速提升,緻使其再提升空間受限有關。”中國銀行國際金融研究所研究員李赫在接受《證券日報》記者采訪時如是說。

李赫進一步分析稱,截至第一季度末,居民杠杆率不僅上升趨勢未改,同比還有所增加,疊加5月中旬中國銀保監會發布關于開展“鞏固治亂象成果促進合規建設”工作的通知,叫停信托變相為不符條件的房地産項目融資輸血,可以說,多方面因素使得第二季度房貸增速繼續回落。

值得關注的是,在此次央行發布的二季度報告中,《證券日報》記者注意到,與第一季度相比,還新增了對于房地産市場下一階段政策思路的55個字表述。即按照“因城施策”的基本原則,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,落實房地産長效管理機制,不将房地産作為短期刺激經濟的手段。

事實上,這也是7月30日召開的中共中央政治局會議,提出“不将房地産作為短期刺激經濟的手段”後,監管部門的再一次表決心。

李赫表示,從下半年出台的一些政策内容看,監管部門對于房地産資金方面的監管,呈現出升級态勢,預計在樓市調控趨嚴、房貸利率提升以及房地産銷售乏力的背景下,未來幾個月房貸增速還将持續放緩,同時,随着房企加速去化、加快回款,預計房地産市場将重回去年下半年的降溫态勢。


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