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土地市場轉冷 7月多城市量價齊跌

2019-08-13 來源:經濟參考報
 
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    受房地産市場成交周期影響,7月以來土地市場開始降溫。進入8月,這一态勢在各線城市延續。8月12日,中國指數研究院公布的數據顯示,上周土地市場供求環比全線走低,住宅用地成交量下降逾四成。

  同日,易居房地産研究院公布的數據顯示,7月整月,上海出讓的地塊以底價成交的居多,商辦用地溢價率相對較高。其中,一幅位于闵行區浦錦街道的商辦用地,溢價率最高為26%;商品住宅用地,溢價率最高僅為6%。易居房地産研究院研究員姚方分析預計,随着上海房地産市場的持續降溫以及房企資金面收緊,下半年上海土地市場仍較低迷。

  從7月土地市場的形勢來看,市場成交整體量價齊跌、溢價率連續走低。克而瑞地産研究中心統計數據顯示,當月,全國受監測的300城市經營性土地成交建築面積17892萬平方米,同環比跌幅都在10%以内;平均樓闆價2702元/平方米,環比下跌11%;平均溢價率降至12.9%,同環比分别下降4.7個百分點和6個百分點。

  7月土地流拍現象持續發酵,如廣州月内有三宗地塊因出讓底價較高而流拍,市場熱度持續走低。綜合全國土地市場溢價率來看,一二線溢價率環比降幅都在10個百分點以上,三四線溢價率環比小幅回落至17.5%,土地市場整體回歸平穩。

  分城市來看,一線城市7月土地市場平均樓闆價跌至11789元/平方米,同環比分别下降48%和40%。廣州月内共計出讓13宗地,七宗商辦地塊均底價成交;上海僅位于闵行的商辦用地溢價率達26%,其餘地塊大多底價出讓;北京豐台區的商住用地以79.4億元的總價成交,溢價率達19%。

  值得一提的是,在房地産市場整體融資收緊後,核心二線土地市場也在降溫。當月二線城市土地市場平均樓闆價降至4437元/平方米,同比下跌10%。土地成交相對活躍的中西部城市昆明、鄭州和長沙等平均溢價率僅11%;長三角城市南京、甯波、杭州等溢價率環比均明顯回落,蘇州平均溢價率進一步回落至16%。

  此外,7月,三四線城市平均樓闆價降至1738元/平方米,環比下跌10%。克而瑞地産研究中心相關分析人士指出:“7月重點城市新房、二手房成交量已經連續兩個月環比下跌,市場觀望情緒愈加濃重,後繼購房需求明顯不濟。當月土地市場量價齊跌,房企融資收緊猶如釜底抽薪,預計8月市場大概率繼續走弱。”


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