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二手房實地看房需要看什麼?

2016-12-31 來源:今日頭條
 
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    [摘要]買二手房,實地看房是非常重要的環節。千萬不要看看同戶型的房子,差不多就付款買了,即使兩套房子戶型完全一緻,但因為房屋位置不同,他們的采光和通風效果也很難一緻。所以看房時一定要實地看自己所選的房子。


  對于許多想購買二手房的人來說,如何挑選一套适合自己的房子是大家普遍關心的問題,買二手房一定要實地看房,隻有自己親自看過了,才能知道房子的整體情況,比如硬件設施、朝向、采光、裝修情況等。那麼,買二手房看房具體都看什麼?


 一:查看房子的硬件情況


  房子的硬件情況涵蓋了很多,比如建築類型、房齡、戶型、樓層、朝向、采光、實際使用面積、是否免稅等。


 1.看建築類型


  建築類型主要分為闆樓和塔樓兩種。闆樓一般是采光通風很好的南北通透戶型,通常為一梯兩戶。一棟樓的住戶較少,居住體驗良好。塔樓的建築密度比較高,通常為兩梯四戶或六戶等。住戶的增加意味着噪音的增加。塔樓的優勢是部分高層建築視野更好,建築内部改造靈活性比較好。


  2.看房齡


  二手房房齡指的是房屋的建成年代,它不僅關系着房屋的老舊程度、居住體驗,還關系到購房者的貸款額度。


  3.看戶型


  選擇一個好的戶型,自然采光好,格局方正,通風效果好,房間不存在缺角的情況,開間進深比合适、動靜分區良好等。


  4.看朝向


  朝向好的房子能夠獲得大量的自然采光,家裡有老人的尤其要注意朝向,它能影響室内的溫度、濕度和衛生狀況。


 5.看樓層


  對于塔樓來說,一般樓層由好到差的排序依次是中高層—頂層—底層。


  對于普通的6層闆樓來說,一般樓層由好到差的排序依次是4-3-5-2-1-6。


 6.看使用面積


  普通闆樓的得房率大概有85%,帶電梯的闆樓也基本能達到80%以上;而塔樓的得房率普遍在75%-80%之間。如果建築面積為100平米的話,闆樓實際使用面積比塔樓高5平米以上。


 7.看是否免稅


  滿兩年可以免增值稅、滿五年可以免個稅,這些都是降低交易成本的關鍵因素。


 二:看房子裝修情況


 1.檢查房屋通風


  應注意房子的通風狀況是否良好,房屋是否有黴味,采光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無對着别家的排氣孔。


 2.看水管有沒有問題


  如果要想知道水管是否漏過水,可以看水管周圍有沒有水垢、水有無泛黃,看看排水系統是否正常。沒有熱水的房子一般有兩種情況:一是房子已經很久都沒人住了,二是房子可能賣了很久都沒賣出去。


 3.看牆壁、天花闆


  最好雨天來檢查牆壁、天花闆等,因為下過大雨後,無論業主先前對房屋進行過怎樣的“裝飾”,都逃不過雨水的“侵襲”,這時候房屋牆壁、牆角、天花闆是否有裂痕,是否漏水、滲水就能一覽無遺。尤其要格外留意陽台、衛生間附近的地闆,看看有沒有潮濕發黴的現象。


 4.看房頂是否有漏水


  看完客廳的地闆、浴廁的瓷磚、廚房外,購房者還要看看燈飾的路線,看一下天花闆是否有水漬,或是漆色不均勻的現象。如果有,表示可能存在漏水。如果可能,帶上螺絲刀,卸下燈具,打上手電筒,看一下吊頂裡面房屋四角是否有油漆脫落、漏水等。


  三:看二手房配套狀況


  1.看物業服務


  物業服務的差距不僅體現在物業費上,更體現在小區日常維護、小區安全巡查、業主報修反饋效率等。


  入夜看房能考察小區物業管理是否重視安全、有無定時巡邏,安全防範措施是否周全,有無攤販等産生的噪音幹擾等。這些情況在白天我們是無法看到的,隻有在晚上才能得到最确切的信息。


  2.看業主群體


  業主群體的素質基本上決定了小區整體水平,從而影響你的生活品質。


 3.看周邊教育


  教育配套是很關鍵的,它在很大程度上決定了小區的價格走勢。買房後,你的孩子是否擁有入學目标學校的資格。


 4.看商業和交通等配套


  商業配套影響日常購物消費需求、交通配套則關乎出行的便捷程度。


  5.多和小區工作人員聊天


  可以和小區管理員或警衛聊天。因為他們是最了解該小區基本狀況的,有時他們比業主更能客觀、準确地告知買家房屋的相關情況。從他們口中獲得所需的信息,有時能成為買房與否的決定性因素。


  買二手房實地看房很重要,日後的居住舒适度就完全看它了。以上所說的那些二手房看房技巧都是很多購房者的經驗所得,學習一下是很有必要的。


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